Профессиональная проверка недвижимости на юр. чистоту

При покупке недвижимости нужно проверять ее на юридическую чистоту, чтобы не попасться на мошенников. Безопаснее покупать недвижимость в новостройках, но, несмотря на это, осторожность следует проявлять всегда. На сайте https://kartagov.ru/blog-instrukcii/stroitelstvo-doma-na-uchastke-lph можно найти более подробную информацию.

Риски, подстерегающие неосторожного покупателя:

• При покупке квартиры в новостройке нужно внимательно читать договор. В строчке продавец должен быть написан застройщик. При возникновении разногласий и подаче в суд деньги вам будет возвращать человек, который прописан в договоре.
• При покупке квартиры в новостройке нужно убедиться, что продавец рассчитался с застройщиком. Это должно быть не просто письмо от застройщика, а официальный документ из банка. Это убережет вас от оспаривания сделок.
• При покупке квартиры нужно просить разрешение у застройщика на постройку дома.
• Также необходима выписка из единого реестра, она содержит всю информацию об ипотеках и аренде.
• При покупке дома на вторичном рынке следует внимательно изучить его историю. Поэтому у продавца нужно узнавать информацию, вплоть до первого собственника.
• Нужно проверять прежние причины продажи и если есть решения судов, то следует внимательно изучать судебные дела.
• Обязательно нужно проверить, кто зарегистрирован в квартире. Регистрация не является основанием владения квартирой, но может существенно испортить жизнь покупателя.

Как проверить юридическую чистоту недвижимости

Проверка юридической чистоты должна включать следующие этапы:

1. Заказать выписку из единого реестра недвижимости, в которой содержится информация о переходе прав квартиры или дома. Обратить внимание на частоту перехода прав собственности, основания перехода собственности
2. Запросить документы по цепочке сделок и внимательно изучить
3. Проверить наличие судебных дел в отношении недвижимости и продавца
4. Проверить продавца. Нужно смотреть на его банкротство, задолженности по налогам и исполнительные дела в отношении них.
5. Проверить задолженность по коммунальным платежам и капитальным взносам. Если есть задолженности по коммунальным платежам – не страшно, каждый собственник платит за свои долги сам, а вот если есть задолженность по коммунальным взносам, то придется платить новому собственнику.
6. Проверить нюансы сделки с недвижимостью. Никаких предоплат платить нельзя.