Зачем обновлять штукатурку фасада МКД?

Фасад – это лицевая сторона здания, которая подвергается внешним воздействиям. Для защиты стеновых конструкций, застройщики используют штукатурку. Такой вариант отделки делает внешний облик здания более интересным и оригинальным, кроме того, штукатурный слой защищает несущие конструкции и другие материалы от температурных перепадов, ветра и сырости. Кроме того, штукатурка помогает скрыть мелкие дефекты стен и замаскировать незначительные ошибки, допущенные при строительстве. При этом сама штукатурка постоянно подвергается негативному воздействию внешних факторов, поэтому её нужно периодически обновлять. Как понять, что фасад нужно штукатурить повторно? Попробуем ответить на этот вопрос.

Как наносится штукатурка

Сразу нужно отметить, что современный рынок стройматериалов предлагает несколько вариантов штукатурных смесей. Все они предназначены для наружного применения, но обладают различными свойствами.

Например:

• Акриловые. Выпускаются в готовом виде, обладают паропропускной способностью. Такие составы устойчивы к температурным перепадам, образуют эластичную поверхность после нанесения.
• Минеральные. Бюджетные смеси на основе цемента или извести. Несмотря на низкую цену, такая штукатурка отличается высокими показателями прочности, но практически не даёт выбора цветовой гаммы.
• Силикатные. Неплохой вариант, который отлично подходит для стен из пористого бетона. По своим свойствам, силикатная штукатурка напоминает акриловую, но здесь основной связующий компонент – жидкое стекло.
• Силиконовые. Дорогостоящие штукатурки на основе вяжущих полимеров. К преимуществам таких составов относится способность самоочищаться: уличная грязь смывается дождём.

Оштукатуривание фасада многоквартирного дома выполняется в три этапа:

1. Подготовка. Удаляются остатки старой штукатурки, основание очищается от загрязнений и жирных пятен, снижающих адгезию материалов. Затем укладывается гидроизоляция, устанавливается крепёж под водосточные трубы и декоративные элементы. Устанавливаются маяки, при необходимости монтируется армирующая сетка.
2. Оштукатуривание. Поверхность грунтуется, после чего наносится штукатурное покрытие, толщиной 2-5 мм. После высыхания первого слоя, наносится основной, а потом финишный.
3. Затирка. Этот этап выполняется после того, как застынет финишный слой штукатурки. Затирка помогает избавиться от микроскопических пор, в которых будет скапливаться влага. Кроме того, после выполнения этой операции, фасад здания обретает завершённый вид.

С примерами качественно оштукатуренных фасадов можно ознакомиться здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/remont-fasadov/shtukaturka-fasada.

Какие признаки указывают на то, что пора обновить штукатурку фасада?

Фасадная штукатурка относится к категории долговечных материалов, однако, и у неё есть свой срок годности. В целом, профессиональные застройщики и ремонтники рекомендуют обновлять фасад каждые 5 лет. Здесь речь идёт о текущем ремонте, при котором фасад реставрируется локально – заделываются только повреждённые участки. В регионах с повышенной влажностью, срок службы штукатурки сокращается. В этом случае, целесообразность проведения ремонтных работ определяется собственниками квартир.

Если речь идёт о капитальном ремонте, такие работы проводятся каждые 10 лет. Оплачивается капремонт собственниками, которые делают ежемесячные платежи в соответствующий фонд. Если собранных средств недостаточно, допускается сбор недостающих сумм с жильцов. Это решение принимается на общем собрании собственников жилья.

На необходимость реставрации фасада указывают следующие факторы:

1. Повреждённая и осыпавшаяся штукатурка занимает больше 30% площади фасада;
2. Деформируются водосточные системы;
3. На стенах скапливается влага;
4. В квартирах становится холоднее, хотя отопительная система работает на полную мощность;
5. Оголяются межпанельные швы;
6. Осыпается теплоизоляция.

Любой из перечисленных признаков является основанием для обращения в управляющую компанию по поводу проведения планового или внепланового ремонта фасада.