Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – это вид инженерно-строительных работ по определению и контролю технического состояния новых или уже возведенных построек.

Технический контроль выполняется в следующих случаях:

• при разработке проекта по реконструкции или проведению капитального ремонта;
• для оценки возможности последующей эксплуатации, восстановления, а также усиления существующих элементов конструкций;
• во время периодического мониторинга состояния поврежденных зданий и сооружений с целью проведения ремонта или восстановления;
• при плановом техническом обследовании строений для подтверждения их дальнейшей безопасной эксплуатации;
• в период проверки и оценки аварийного состояния построек, а также выполнения мероприятий по устранению недостатков;
• после окончания нормативного срока эксплуатации здания;
• после пожара, стихийного бедствия, аварийной ситуации;
• по просьбе и добровольному желанию владельца строительного объекта;
• на основании предписания государственных органов по строительному надзору.

Выполнение работ по осмотру разрешается проводить специализированным компаниям, имеющим лицензию на обследование зданий и сооружений. Организации должны обладать современными измерительными приборами, инструментами, а также иметь в штате опытных высококвалифицированных специалистов. Исследование техсостояния строений должно проводиться в соответствии с утвержденными программами осмотров.

Периодическому исследованию подвергают:

• фундаменты, грунты под основанием, фундаментные балки;
• колонны, стены;
• арки, балки, плиты перекрытия, прогоны, фермы;
• балконы, лестничные марши, эркеры;
• конструкционные связи, элементы жесткости, площадки опор.

Процедура технического обследования зданий и сооружений состоит из трех этапов: подготовительного, предварительного или визуального, а также детального с применением необходимых инструментов, приборов, выполнением поверочных расчетов

Результатом обследования объектов является комплексная оценка технического состояния постройки; инженерных, электрических систем; звукоизоляции, уровня шума, степени вибрации; присвоенная категория. На основании полученных результатов составляется паспорт здания или вносятся поправки в уже ранее оформленный документ.