Нюансы продажи вторичке в Днепропетровской области

Вам когда-нибудь приходилось наблюдать, как продавец на рынке протирает яблоки? Зачем он это делает? А затем, чтобы яблоки приобрели товарный вид, стали блестеть и их быстрее купили. От того, что он каждый день протирает их тряпочкой, в них не появляется больше витаминов, и они не становятся вкуснее.

Продавцам на рынке недвижимости стоило бы перенять этот опыт. Прежде чем что-то продать, в том числе и квартиру, стоит привести помещение в товарный вид.

Какие квартиры на вторичке пользуются спросом?

Вне зависимости от того, продается дом или квартира или речь вовсе идет об услугах аренды, нужно рассматривать ряд базовых факторов. На вторичном рынке у покупателя всегда широкий выбор, а это не играет на руку продавцу.

В Украине активно продается несколько видов жилых площадок:

• Квартиры в домах, которые были построены 10-15 лет назад. Это в том числе вторичка, но не столь старая как советские пятиэтажки. Это же можно сказать и о коттеджах. Речь может идти о каркасных и кирпичных домах, в которых инженерные конструкции еще не изношены.
• Квартиры и земельные участки рядом с новостроем. Если от загородного дома до новых микрорайонов можно добраться пешком за 10-20 минут, это преимущество. Такая земля дорожает в разы. Объясняется это главным образом тем, что в будущем перепродать этот участок строительной компании можно за огромные деньги.
• Коттеджи в обособленных округах. Речь идет о поселках, где могут строиться как особняки, так и двух трехэтажные квартирные здания. В этом случае покупатель получает индивидуальную территорию со своей инфраструктурой и сложившимся контингентом жителей.

Покупать вторичку нужно с определенной осторожностью, как и продавать. Можно легко натолкнуться на мошенников, которые введут домовладельца в заблуждение. Поэтому если речь идет о продаже лучше нанять риэлтора, который поможет посмотреть дома в Днепропетровской области.

Специалисты обычно не берут большой наценки. Посредник зарабатывает процент, который получает от покупателя. Поэтому, по сути, продавец получает бесплатную помощь и советы по тому, как подготовить квартиру или дом к реализации.

На что обращают внимание покупатели?

Важный параметр, на который стоит обратить внимание, это наличие ремонта. Другой вопрос в том, что ремонт требует затрат. Но без маломальского косметического ремонта вам вряд ли удастся продать квартиру по хорошей цене. Если вы будете клеить новые обои или красить стены, то лучше использовать светлые тона, это придаст ощущение большего пространства.

Прибрать стоит не только саму квартиру, но и местность в округе. Например, наведите порядок в коридоре. Впечатление о квартире может запросто испортить пьяный сосед или дебош под окнами. Постарайтесь устроить просмотр квартиры в такое время, когда подобные ситуации маловероятны.

Необходимо привести в порядок внешний вид квартиры. В том числе и входную дверь. Психологи утверждают – это главный предмет, на который обратят внимание покупатели. Поэтому обязательно почините замки, прибейте все гвозди и прочее.

Если ваша квартира выходит на светлую сторону, то выгоднее всего ее показывать будет днем, когда комнаты наполняются светом. Проследите за тем, чтобы в квартире не было посторонних запахов. Проветрите хорошенько все помещения. Кстати, позаботьтесь и о звуках. Если рядом находится оживленная магистраль, то устройте просмотр в выходной день, когда машин не так уж и много.

Если в вашей квартире на данный момент проживают квартиранты, то лучше договориться с ними и устроить осмотр пока без них. Посторонние люди могут испортить впечатление.