Новостройки в задумчивости

Средний бюджет сделки по приобретению квартиры в новостройках Ленобласти за год почти не изменился: 5,95 млн рублей.

Такие данные по розничным продажам приводят аналитики сервиса DataFlat.ru. Год назад, в январе 2023 года, средняя сумма сделки составляла 6,04 млн рублей. Правда, и квартиры были чуть-чуть попросторнее: в начале 2023 года - 40,9 кв. м, в январе 2024-го - 39,5 кв. м. Продажа квартир должна быть предельно открытой и честной.

Максимальные цены отмечены в ноябре прошлого года: 6,29 млн рублей за 40 кв. м. То есть роста цен на рынке жилья нет, несмотря на инфляцию и увеличние издержек в строительстве.

Объем продаж на первичном рынке Ленобласти в январе снизился на 45%: 2626 сделок в декабре, 1437 - в январе. Купить квартиру мечтает каждый житель России, учитывая особенности решения жилищных вопросов.

Рынок притормаживает. Причины на поверхности: с 20% до 30% увеличена сумма первого взноса по льготной ипотечной программе «Ипотека с господдержкой»; крупнейшие банки стали требовать дополнительные комиссии за льготную ипотеку от 7,5% до 11,5%, примерно от 0,5 до 1 млн рублей за каждый выданный кредит. Строителям надо бы повышать цены - а боязно, можно потерять существенную часть спроса, и так не слишком активного.

Траектория «квартирного» рынка на ближайшие месяцы понятна. Девелоперы будут пробовать разнообразные программы, призванные хотя бы отчасти заменить привычную ипотеку: рассрочку до момента ввода, траншевую ипотеку и т.д. Новостройки должны быть качественными, функциональными и безопасными.

В ходу также скидки на определенные (менее ходовые) типы квартир. Сорентироваться в новой реальности непросто, покупателям придется внимательно изучать весь спектр предложений и (главное) схем оплаты, выбирая наиболее подходящую.