Составление технического плана дома: особенности и когда нужен

Сегодня сооружение любого объекта, независимо от предназначения и архитектурных нюансов, требует регистрации в общем кадастровом реестре. Данная процедура предусмотрена всей нормативно-правовой документацией.

Стоит обратить внимание, что технический план, который представляет собой графическую схему объекта, должен быть составлен для участков, зданий и даже недостроенных сооружений. На его основании, будут в дальнейшем производиться все контакты с владельцами соседних участков и т.д.

Нюансы

Наличие утвержденного и зарегистрированного технического плана, является необходимостью в достаточно многих ситуациях:

• государственная регистрация договора аренды жилья или земельных участков;
• постройка новых сооружений. На данном этапе, технический план необходим, чтобы первично зарегистрировать возводимую недвижимость;
• при документальном переведении объекта между жилым и нежилым фондом, в обе стороны;
• при оформлении страховых договоров на любой вид недвижимости (жилого или нежилого типа);
• чтобы придать объекту статус недвижимости (будь то квартира, нежилые помещения и т.д.), необходимо наличие кадастрового номера, который можно получить только после того, как будет составлен технический план помещения;
• в случае залога или продажи недвижимости по ипотечному кредитованию. В таких случаях, техпаспорт в обязательном порядке требуется банком, и является не менее важным, чем остальные правоустанавливающие документы;
• при необходимости внести изменения в техническую документацию, например, в случае подведения газа к жилищу;
• в случае необходимости оформить право владения незавершенными строительными объектами;
• чтобы привязать недвижимость к земельному участку. Это актуально в случае смены количества собственников недвижимости, в ту или иную сторону.

Важно помнить, что технический план на erc-consalt.ru служит основанием для получения техпаспорта недвижимости, который необходим, практически, для всех нормативно-правовых процессов, связанных с определенным объектом.

Что касается срока действия плана, четких ограничений в законодательстве нет. Единственно, на что необходимо обратить внимание, это фактическое соответствие объекта техническому плану и паспорту. В случае каких-либо изменений, необходимо будет внести корректировки в оба документа.