Как переоформить квартиру под магазин или офис

Если рассматривать с точки зрения коммерции, первые этажи в многоэтажках пользуются особой востребованностью.

В новых домах в большинстве случаев данные площади с самого начала делают в качестве нежилых помещений, поэтому они являются отличным вариантом для магазина либо офиса. Если же говорить о домах, относящихся к старому жилому фонду, то на первых этажах в большинстве случаев находятся жилые помещения. Для того, чтоб иметь возможность их использовать такое помещение под магазин, изначально потребуется перевести его в нежилой фонд. Относительно особенностей этой процедуры мы задали вопросы экспертам портала недвижимости «Avezor». А если вы хотите сразу стать владельцем недвижимости, пригодной для открытия торговой точки, можете ознакомиться с предложениями на странице https://avezor.com/prodazha-magazinov-v-harkove/.

Законодательные аспекты

На самом деле нет отдельных законов, которые бы регламентировали переоформление объектов из жилого фонда в нежилой. По этой причине при проведении данной процедуры следует в первую очередь изучать статьи Жилищного и Гражданского кодекса. Согласно статьям действующего законодательства есть необходимость для ведения предпринимательской деятельности предварительно перевести объект в нежилой фонд. После этого потребуется обустройство квадратных метров исходя из требований, предъявляемым к магазинам. Только в таком случае можно говорить о законности коммерческого объекта. Также можно купить магазин в Харькове, где уже будут в наличии все необходимые документы, и избежать бумажной волокиты.

Особенности переоформления квартиры в нежилой фонд

Несмотря на то, что каждый случай является по-своему уникальным, общий порядок переоформления недвижимости имеет определенную последовательность действий.

Подача заявления

На первом этапе предстоит подать заявление в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, в которому будут указаны намерения относительно изменения функционального назначения квадратных метров. Дополнительно следует предоставить такие документы, как подтверждение прав собственности на недвижимость, итоги после проведения технического обследования объекта, техпаспорт. Также нередко сотрудники ЦПАУ могут потребовать справку о том, что на рассматриваемой площади отсутствуют зарегистрированные лица, и разрешение от ЖЭКа. Получить итоговое решение можно в течение одной недели.

Подготовка к переоборудованию

После того, как владелец точно определился относительно функционального назначения квадратных метров, потребуется перейти к смене конфигурации площади. Для этих целей следует выполнить определенные действия:

• получение технических условий, за счет которых имеется возможность сменить планировку;

• сбор разрешений от соседей, без которого невозможно обустройство отдельного входа и отвода участка земли;

• заказ проектной документации.

Проведение реконструкции помещения и дальнейший ввод его в эксплуатацию

С готовым пакетом документации предстоит обратиться в ДАБК. После получения соответствующего разрешения на проведение реконструкции имеется возможность уже начинать проведение работ. После того, как будет изменена конфигурация квадратных метров и объект введен в эксплуатацию, потребуется заняться получением нового технического паспорта. На финальном этапе потребуется оформление прав собственности на магазин.

Основные требования

Важно, чтоб помещение в полной мере соответствовало всем требованиям, предъявляемым к объектам коммерческой недвижимости.

1. Квартира, перевод в нежилой фонд которой предполагается, не должна находиться над жилыми квартирами. Возможно открытие магазина исключительно на первом, цокольном и втором этаже. Согласно установленных законодательством правил можно использовать помещения со второго этажа под студии и мастерские.

2. Отдельный вход является обязательным условием. Также должен быть и эвакуационный выход. Наличие пандуса для маломобильных групп населения также является важным требованием. Следует позаботится о том, чтоб вход был полностью изолирован от жилой части постройки. Запрещено, чтоб покупатели в магазине и продавцы пользовались подъездом, который изначально предназначен для жильцов дома.

3. На квадратных метрах должны отсутствовать зарегистрированные лица. При этом стоит указать, что перевод недвижимости в коммерческий нежилой фонд имеется возможность исключительно в тех случаях, когда владелец дополнительно имеет в личной собственности и другую жилищную площадь.

Даже при соблюдении всех вышеуказанных требований, невозможно переоформить объект, если площадь находится в ветхом и аварийном доме, либо здание на конкретный момент пребывает на стадии реконструкции. Также запрещено переводить в коммерческий сектор объекты, если они относятся к памятникам архитектуры.

Купить магазин в Харькове с Avezor

Продажа торговых площадей является одним из основных направлений деятельности портала недвижимости Avezor. Если вас интересуют магазины в Харькове, в нашей базе для вас собрано множество интересных предложений. Звоните, наши менеджеры на связи круглосуточно, и всегда готовы предоставить свою помощь.